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공인중개사 합격의 길 함께해요! 이번 글에서는 1. 공인중개사법 제정목적 2. 공인중개사법 용어정의 (중개, 중개업, 개업공인중개사, 공인중개사, 소속공인중개사, 중개보조원)에 대해 정리하였습니다. 1. 공인중개사법 제정목적 이 법은 공인중개사의 업무 등에 관한 사항을 정하여 그 전문성을 제고하고 부동산중개업을 건전하게 육성하여 국민경제에 이바지함을 목적으로 한다. 2. 공인중개사법 용어정의 2-1. 중개 중개라 함은 '법 제3조에 따른 중개대상물에 대하여 거래당사자 간의 매매·교환·임대차 그 밖의 권리의 득실변경에 관한 행위를 알선하는 것'을 말한다. 중개대상물 : 토지, 건축물, 입목(소유권 보존 등기를 한 수목집단), 공장재단, 광업재단 권리의 득실변경에 관한 행위 : 거래계약(매매계약, 임대차계약..

공인중개사 합격의 길 함께해요! 이번 글에서는 1. 지대와 지가, 2. 지대에 관한 논쟁, 3. 지대와 관련된 개념 : 전용수입, 경제지대, 공급의 탄력성과의 관계, 4. 지대결정이론(리카도의 차액지대설, 마르크스의 절대지대설, 독점지대설, 마샬의 준지대설, 튀넨의 위치지대설)에 대해 정리하였습니다. 1. 지대와 지가 지대 : 일정기간 동안의 토지서비스 가격. 유량의 개념. 지가 : 한 시점에서 자산으로서의 토지 자체의 매매가격. 저량의 개념. 지가는 장래 매 기간당 일정한 토지로부터 발생하는 지대를 이자율로 할인하여 합계한 것. 지가와 지대는 정비례하고, 지가와 이자율은 반비례. 2. 지대에 관한 논쟁 구분 고전학파 신고전학파 지대의 기능에 대한 입장 생산요소를 노동 ·자본 ·토지로 구분하고, 지대는 ..

공인중개사 합격의 길 함께 해요! 이번 글에서는 1. 용익물권, 2. 지상권 (지상권 의의, 성질, 존속기간, 처분, 지료지급의무, 지상권소멸청구권, 수거의무, 매수청구권)에 대해 정리하였습니다. 1. 용익물권 용익물권 의의 : 타인의 물건을 일정한 범위 내에서 사용·수익할 수 있는 물권. 용익물권은 물건의 사용가치를 지배한다는 점에서 물건의 교환가치를 지배하는 담보물권과 다르다. 종류 : 지상권, 지역권, 전세권 2. 지상권 2-1. 지상권 의의 제279조 [지상권의 내용] 지상권자는 타인의 토지에 건물 기타 공작물이나 수목을 소유하기 위하여 그 토지를 사용하는 권리가 있다. 2-2. 지상권 성질 지상권은 '토지소유자'에 대한 권리가 아니라 타인의 '토지'에 대한 권리. 지상권은 1필 토지의 일부에 대..

공인중개사 빠른 합격의 길 함께해요! 이번 글에서는 1. 소유권, 2. 취득시효 (점유 취득시효, 등기부 취득시효), 3. 무주물선점 · 유실물습득 · 매장물발견, 4. 첨부(부합 ·혼화 ·가공), 5. 공동소유(공유 ·합유 ·총유)에 대해서 정리하였습니다. 1. 소유권 제211조 [소유권의 내용] 소유자는 법률의 범위 내에서 그 소유물을 사용, 수익, 처분할 권리가 있다. 소유권의 객체 : 소유권의 객체는 물건에 한한다. 따라서 채권과 같은 권리에 대해서는 소유권이 성립할 수 없다. 토지소유권의 범위 : 토지의 소유권은 정당한 이익 있는 범위 내에서 토지의 상하에 미친다. 2. 취득시효 제245조 [점유로 인한 부동산소유권의 취득기간] ① 20년간 소유의 의사로 평온, 공연하게 부동산을 점유하는 자는 ..

공인중개사 빠른 합격의 길 함께해요! 이번 글에서는 1. 효율적 시장의 의의와 구분, 관련 기출문제 2. 할당효율성의 의의와 부동산시장과 할당효율성, 부동산시장에서 개발정보의 현재가치와 초과이윤 에 대해 정리하였습니다. 1. 효율적 시장 의의 : 부동산시장이 새로운 정보를 얼마나 지체 없이 가치에 반영하는가 하는 것을 시장의 효율성이라고 하고, 정보가 지체 없이 가치에 반영된 시장을 '효율적 시장'이라고 한다. 효율적 시장의 구분 효율적시장 반영되는 정보 분석방법 초과이윤 정상이윤 약성효율적시장 과거의 정보 기술적 분석 획득 불가능(현재나 미래의 정보를 분석하면 가능) 획득 가능 준강성효율적시장 공표된 정보(과거,현재) 기본적 분석 획득 불가능(미래의 정보를 분석하면 가능) 획득 가능 강성효율적시장 공표..

공인중개사 빠른 합격의 길 함께해요! 이번 글에서는 1. 주택시장 분석 과 2. 주택시장의 여과과정 에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 주택시장분석 주택서비스 의의 : 주택서비스란 주택소유자가 주택으로부터 얻는 효용. 주택유량과 주택저량 : 단기적으로 생산공급은 증가가 어렵기 때문에 저량의 개념으로 공급을 분석하고, 장기적으로 저량과 유량을 함께 사용하여 특정지역의 주택시장에 대한 공급량을 분석. ▶ 주택저량의 공급량 : '일정시점'에 시장에 존재하는 주택의 양 ▶ 주택저량의 수요량 : '일정시점'에 사람들이 보유하고자 하는 주택의 양 ▶ 주택유량의 공급량 : '일정기간'에 시장에 공급되는 주택의 양 ▶ 주택유량의 수요량 : '일정기간'에 사람들이 보유하고자 하는 주택의 양 주택수요와 주택소요 구분 주..

공인중개사 빠른 합격의 길 함께해요! 이번 글에서는 1. 시장의 개념과 형태, 2. 부동산시장의 개념과 유형, 3. 부동산시장의 특성, 4. 부동산시장의 기능, 5. 부동산시장의 단기와 장기의 개념에 대해서 정리하였습니다. 1. 시장의 개념과 형태 시장 : 어떤 상품에 대한 수요와 공급이 계속적으로 나타나 상품의 가격이 정해지고 균형량이 정해지는 장소 및 거래과정. 시장형태의 구분 구분 완전경쟁시장 부동산시장 참여자 수 판매자와 구매자가 다수 판매자와 구매자가 소수 동질성 여부 동종동질 동종이질 진입장벽(이동성) 진입과 탈퇴(이동)가 자유 진입과 탈퇴(이동)가 제한 2. 부동산시장의 개념과 유형 개념 : 부동산시장이란 매수인과 매도인에 의해 부동산의 교환이 자발적으로 이루어지는 곳. 부동산 시장의 유형 ..

공인중개사 빠른 합격의 길 함께해요! 이번 글은 1. 인플레이션, 디플레이션, 스태그플레이션 개념 정리, 2. 일반경기변동, 3. 부동산경기변동의 개념 및 특징, 4. 부동산경기측정의 지표, 5. 다른형태의 경기변동, 6. 거미집모형 에 대해서 정리하였습니다. 1. 인플레이션, 디플레이션, 스태그플레이션 개념 정리 인플레이션 : 물가가 지속적으로 올라 화폐가치는 떨어지는 현상. 디플레이션 : 물가가 지소적으로 떨어져 화폐가치는 오르는 현상. 스태그플레이션 : 스테그네이션(경기침체)과 인플레이션의 합성어로 불황과 물가상승이 동시에 나타나는 현상. 2. 일반경기변동 경기변동의 의의 : 국민소득수준, 고용 등과 이에 따르는 경제활동의 상승과 하강의 주기적 반복현상. 경기변동은 호황, 경기후퇴, 불황, 경기회복..

공인중개사 빠른 합격의 길 함께 해요. 이번 피드에서는 1. 수요의 소득탄력성, 2. 수요의 교차탄력성, 3. 공급의 가격탄력성, 4. 수요와 공급의 탄력성과 균형의 이동 에 대해 정리해 보았습니다. 1. 수요의 소득탄력성 개념 : 소득의 변화율에 대한 수요의 변화율의 정도를 측정하는 척도로서, 수요량의 변화율을 소득의 변화율로 나눈 값이다. 수요의 소득탄력성과 재화 1. 수요의 소득탄력성 > 0 : 소득의 증가에 따라 수요량이 증가하는 재화 => 정상재 2. 수요의 소득탄력성 열등재 3. 수요의 소득탄력성 = 0 : 소득의 변화가 수요량에 영향을 주지 않는 재화 => 중립재 관련 기출문제 Q. 소득이 10% 증가하자 어떤 부동산의 수요량이 8%..

공인중개사 빠른 합격의 길 함께해요! 기출에서 다루는 핵심만 쏙쏙 골라 정리하였습니다. 이번 글에서는 1.점유권의 의의와 점유의 관념화(점유보조자, 간접점유, 상속으로 인한 점유권의 이전) 2. 점유의 태양(자주점유, 타주점유, 선의점유, 악의점유, 과실있는 점유, 과실없는 점유, 평온점유, 공연점유, 폭력점유, 은비점유, 계속점유, 불계속점유) 3. 점유자와 회복자의 관계(과실취득권, 점유자의 회복자에 대한 책임, 비용상환청구권)에 관해 정리하였습니다. 1. 점유권의 의의와 점유의 관념화 점유권의 의의 : 점유권이란 본권(사실상의 지배를 정당화시켜 주는 법률상의 권리)의 유무를 불문하고 물건에 대한 사실상의 지배를 보호하는 권리. 점유의 의의 : 물건에 대한 사실상의 지배 점유의 관념화 : 점유보조자,..