스태그플레이션, 부동산경기변동, 부동산경기측정, 거미집모형[부동산학개론 요약11]

공인중개사 빠른 합격의 길 함께해요! 이번 글은 1. 인플레이션, 디플레이션, 스태그플레이션 개념 정리, 2. 일반경기변동, 3. 부동산경기변동의 개념 및 특징, 4. 부동산경기측정의 지표, 5. 다른형태의 경기변동, 6. 거미집모형 에 대해서 정리하였습니다. 

1. 인플레이션, 디플레이션, 스태그플레이션 개념 정리

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• 인플레이션 : 물가가 지속적으로 올라 화폐가치는 떨어지는 현상.
• 디플레이션 : 물가가 지소적으로 떨어져 화폐가치는 오르는 현상.
• 스태그플레이션 : 스테그네이션(경기침체)과 인플레이션의 합성어로 불황과 물가상승이 동시에 나타나는 현상. 

 

2. 일반경기변동

• 경기변동의 의의 : 국민소득수준, 고용 등과 이에 따르는 경제활동의 상승과 하강의 주기적 반복현상. 
• 경기변동은 호황, 경기후퇴, 불황, 경기회복의 4국면으로 구분한다. 

경기변동의 4국면

 

3. 부동산경기변동의 개념 및 특징

• 부동산경기는 일반적으로 건축경기를 말한다.
• 부동산경기도 일반경기처럼 순환변동, 추세변동, 계절변동, 불규칙변동으로 나타난다. 
• 부동산경기는 일반경기보다 변동주기가 더 길다. 부동산경기의 변동(17~18년)은 일반경기의 주기(8~10년)에 비해 약 2배 길다. 
• 부동산경기순환의 진폭은 일반경기의 진폭보다 크다.
• 부동산경기는 타성기간이 길며, 주기의 순환국면이 명백하지 않고 일정치 않으며 불규칙적이다. 타성기간이란 부동산경기변동이 일반경기의 진퇴에 대해 뒤지는 시간차를 말한다. 
• 부동산경기는 통상적으로 지역적·국지적으로 나타나서 전국적·광역적으로 확대되는 경향이 일반적이다. 
• 부동산경기는 일반경기와 병행·역행·독립 선행할 수도 있다. 일반적으로 주식시장의 경기는 일반경기에 비해 전순환적이며, 부동산경기는 일반경기에 비해 후순환적인 것으로 알려져 있다. 
• 부동산경기는 부문시장별 변동의 시차가 존재한다. 즉, 상업용·공업용 부동산경기는 일반경제의 경기와 대체로 일치하는 동시순환을 하지만, 주거용 부동산의 건축경기와 일반경제의 경기는 서로 역순환을 보인다. 
• 부동산경기는 비교적 경기회복이 느리고 경기후퇴는 빠르게 진행된다.

 

 

4. 부동산경기측정의 지표

구분	내용	예
선행지표	미래의 경제활동수준을 예측하는 경기종합지수. 부동산경기 조절정책에 반영.	건축허가량, 택지의 분양실적, 택지조성량, 공실률 및 공가율,건축자재수요동향, 건설인력수요 등
동행지표	경기변동 측정시점 현재의 경제활동 수준을 나타내는 경기종합지수	건축착공량, 거래량 등
후행지표	과거의 경제사황을 확인하는 경기종합지수	건축완공량

• 안정시장 : 부동산시장에서만 고령의 대상이 되는 시장. 위치가 좋고 규모가 작은 주택이나 도심지 점포가 여기에 속하는데 '불황에 강한 유형의 시장'. 경기순환에 의해 분류된 것은 아니나 경기와 전혀 무관하다고는 할 수 없다. 
• 안정시장에서의 사례가격은 새로운 거래에 있어서 신뢰할 수 있는 기준이 된다. 

 

 

5. 다른 형태의 경기변동 

1. 장기적(추세적)변동 : 50년 또는 그 이상의 장기적인 기간으로 측정. 어떤 지역의 신개발 또는 재개발 등으로 나타난다. 
2. 계절적 변동 : 계절적 특성에 따라 나타나는 경기변동현상. ex) 봄·가을에 반복적으로 주택거래건수가 증가. 대학교 근처의 임대주택이 방학을 주기로 공시률이 높아지는 것도 계절적 변동에 속한다. 
3. 불규칙(무작위, 우발적) 변동 : 예기치 못한 사태로 초래되는 비순환적 경기변동현상. ex) 총부채상환비율(DTI)규제 완화 후 주택거래 증가. 

 

 

6. 부동산경기에 있어 거미집모형

1. 의의 : 원래 거미집모형은 경제학에서 폐쇄경제를 가정하여 농축산물의 가격변동을 설명하는 이론이었으나, 부동산학에서는 상업용·공업용 부동산의 가격변동을 설명하기 위하여 이를 원용한 것이다. 
2. 기본가정 : 현실적으로 가격이 변동하면 수요는 즉각적으로 영향을 받지만, 공급량은 일정한 생산기간이 경과한 후라야만 변동이 가능하다. 미래의 공급결정은 현재의 가격에만 의존한다는 것을 전제로 한다. 
3. 장기에 걸친 균형점의 이동

   

   거미집모형 (수렴형, 발산형)

거미집모형 순환형

수렴형이 되기 위한 조건

수요곡선의 기울기의 절댓값 < 공급곡선의 기울기 수요의 가격탄력성 > 공급의 가격탄력성

발산형이 되기 위한 조건

수요곡선의 기울기의 절댓값 > 공급곡선의 기울기 수요의 가격탄력성 < 공급의 가격탄력성

순환형이 되기 위한 조건

수요곡선의 기울기의 절댓값 = 공급곡선의 기울기 수요의 가격탄력성 = 공급의 가격탄력성

※암기 팁 : 수.탄.수(수요의 가격탄력성이 클때 수렴형) , 공.탄.발 (공급의 가격탄력성이 크면 발산형)

 

6-1. 관련 기출문제 

Q. 다음 제시된 조건하에서 수요가 증가한다면, 거미집이론에 의한 A,B 부동산의 모형 형태는? · A부동산 : 수요의 가격탄력성 1.1, 공급의 가격탄력성 0.9 · B부동산 : 수요의 가격탄력성 0.9, 공급의 가격탄력성 1.3 답 : A부동산 - 수렴형, B부동산 - 발산형

Q. A,B,C부동산시장이 다음과 같을 때 거미집이론에 따른 각 시장의 모형형태는?

구분	A시장	B시장	C시장
수요곡선 기울기	-0.8	-0.3	-0.6
공급곡선 기울기	0.6	0.3	1.2

답 : A - 발산형, B - 순환형, C - 수렴형