공급, 공급량의 변화, 공급의 변화 [부동산학 개론 요약 7]

공인중개사 합격의 지름길을 함께 걸어요! 이번 피드에서는 부동산 수요에 이어서 부동산공급, 공급량의 변화와 공급의 변화 차이, 공급변화의 요인 에 대해 다뤄보도록 하겠습니다. 

1. 부동산의 공급

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• 공급 : 일정기간 또는 시점에 사람들이 재화와 서비스를 판매하고자 하는 욕구. 
• 공급량은 일반경제이론에서 대개 일정기간에 걸쳐 측정되는 유량개념. 
• 공급량은 판매하려고 의도된 상품의 양(사전적 개념).
• 공급곡선 : 해당 재화가격만이 변할 때 그 재화의 공급량이 어떻게 변하는지를 보여 주는 곡선.
• 공급의 법칙 : 어떤 한 재화의 가격이 상승하면 공급량은 증가하고, 가격이 하락하면 공급량은 감소한다. 해당 가격과 공급량 사이의 이와 같은 비례관계를 '공급의 법칙'이라 한다. 
• 시장공급곡선은 동일한 가격 수준에서 모든 생산자의 개별공급곡선을 수평적으로 합계한 것. 시장공급곡선은 개별공급곡선보다 완만하게 그려진다. 
• 부동산공급자에는 생산자뿐만 아니라 기존의 주택이나 건물의 소유주도 포함. 
• 부동산의 장·단기 공급곡선의 기울기 : 일반적으로 단기에는 공급이 곤란하므로 부동산의 공급곡선은 수직. 상대적으로 표현할 때에 단기공급곡선은 급한 곡선으로, 장기공급곡선은 완만한 곡선으로 표현. 

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2. 공급량의 변화와 공급의 변화 

• 공급량의 변화 : 해당 재화의 가격의 변화에 의한 공급량의 변화를 말함. 공급곡선상의 어느 한 점에서 다른 한 점으로 이동.
• 공급의 변화 : 해당 재화의 가격 이외의 요인이 변화하여 나타나는 공급량의 변화. 공극곡선 자체의 이동. 

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3. 공급변화의 요인

1. 생산기술의 변화 : 더 많이 생산할 수 있는 기술이 개발된다면 해당 재화의 공급은 증가. 
2. 생산요소가격의 변화 : 생산요소가격이 하락하여 생산비가 낮아지면 공급자는 해당 재화의 공급을 증가. 
3. 다른 재화의 가격변화  : 대체관계에 있는 X재의 가격이 상승하면 X재공급이 증가. Y재의 공급은 감소. / 보완관계에 있는 X재 가격이 상승하면 X재의 공급이 증가. Y재의 공급도 증가. 
4. 공급자의 예상 : 어떤 재화의 가격이 가까운 장래에 상승할 것으로 예상한다면, 가격이 상승한 후에 그 재화를 공급하려 하기 때문에 그 재화에 대한 공급은 감소. 
5. 정부의 조세부과와 보조금 지급 : 조세부과는 해당 상품의 생산비를 상승시키는 결과를 가져오므로 공급은 감소. / 보조금 지급은 해당 상품의 생산비를 하락시키는 결과를 가져오므로 공급을 증가. 
6. 대출 금리 : 대출금리가 하락하면 부동산공급자들의 자금조달비용을 감소시켜 부동산의 공급은 증가. (cf. 아파트 담보대출이자율, 주택담보대출이자율은 수요에만 영향을 미침.)