부동산 토지의 특성 요약 및 기출문제 풀이[부동산학 개론 요약5]

이번 피드에서 매해 1문제씩 출제되는 부동산(토지)의 특성을 다뤘습니다. 토지의 자연적 특성인 부동성·영속성·부증성·개별성·인접성, 인문적 특성인 용도의 다양성·병합분할의 가능성·위치의 가변성·국토성과 관련해서 핵심만 쏙쏙 골라서 정리하였습니다. 

1. 부동산(토지)의 특성

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• 공급의 측면에서, 물리적 공급 불가는 부증성. 경제적 공급 가능은 용도의 다양성.
• 대체의 측면에서, 물리적 대체 불가는 개별성. 경제적 대체 가능은 인접성과 용도의 다양성.
• 감가의 측면에서, 물리적 감가 불가는 영속성. 기능적 감가 가능은 개별성. 경제적 감가 가능은 부동성과 인접성.
• 분석의 측면에서, 지역분석은 부동성과 인접성. 개별분석은 개별성. 외부효과는 부동성과 인접성.
• 지대의 측면에서, 위치지대는 부동성. 경제지대는 부증성.
• 입지의 측면에서, 입지론의 근거는 부동성. 적지론의 근거는 용도의 다양성. 
• 임장활동, 정보활동, 중개활동, 입지선정확동은 부동성
• 부동산현상·활동, 국지화, 부분시장은 부동성.
• 원가법 적용 불가는 부증성과 영속성.
• 토지의 수익이 영속적, 직접환원법 적용은 영속성.
• 임대차시장, 소득이득·자본이득 향유는 영속성. 
• 일물일가의 법칙 적용을 배제, 표준지 선정의 어려움은 개별성.
• 가격다원설(가치의 다원적 개념)은 용도의 다양성.
• 최유효이용의 근거는 부증성과 용도의 다양성.

2. 부동산(토지)의 특성 관련 기출문제 풀이

Q. 토지의특성에 관련된 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

ⓐ 개별성은 토지시장을 불완경쟁시장으로 만드는 요인이다.

ⓑ 부증성은 토지이용을 집약화시키는 요인이다. 

ⓒ 부동성은 부동산활동에서 임장활동 필요성의 근거가 된다. 

ⓓ 영속성은 부동산활동에서 감각상각 필요성의 근거가 된다. 

 

답 : ⓐ, ⓑ, ⓒ