수요, 유량과 저량, 수요의 법칙, 수요량의 변화, 수요의 변화 [부동산학 개론 요약6]

공인중개사 빠른 합격으로 가는 길 함께해요! 오늘은, 부동산 경제론의 수요의 개념, 유량과 저량, 수요의 법칙, 수요량의 변화와 수요의 변화, 수요증가 요인에 대해서 기출에서 다뤄진 부분만 쏙쏙 골라 정리하였습니다. 

1. 수요의 개념 

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• 수요: 일정기간 또는 시점에 수요자가 주어진 가격으로 재화와 서비스를 구매하고자 하는 욕구.
• 수요량 : 주어진 가격에서 사람들이 구매하려고 의도된 수량(사전적 개념).
• 유효수요 : 구매력이 뒷받침된 수요. 

2. 유량과 저량 

• 유량 : 일정기간에 걸쳐 측정되는 개념. ex) 소득, 수입, 수익, 생산량, 주택거래량, 국민총생산, 국내총생산, 가계소비, 신규주택공급량, 신규, 분양. 
• 저량 : 일정시점에 측정되는 개념. ex) 인구, 자산, 재산, 가치, 가격, 재고량, 통화량, 자본, 부채, 재산총액, 외환보유액, 기존, 재고. 
• '저량' 예시에 '변동'이란 단어가 붙으면 '유량'이 됨. 

2-1. 유량과 저량 관련 기출문제

Q. 다음 중 유량의 경제변수는 모두 몇 개인가?

• 가계자산
• 노동자소득
• 가득소비
• 통화량
• 자본총량
• 신규주택공급량

답 : 3개

풀이 : 노동자소득, 가계소비, 신규주택공급량, 주택거래량 -> 유량.

         가계자산, 통화량, 자본총량 -> 저량. 

 

3. 수요의 법칙

• 어떤 한 재화의 가격이 상승하면 수요량은 감소하고, 가격이 하락하면 수요량은 증가한다. 해당 가격의 수요량 사이의 이와 같은 반비례관계를 '수요의 법칙'이라고 한다. 
• 수요곡선은 우하향하는 모양.
• 수요법칙이 성립하는 이유로는 대체효과와 소득효과로 설명될 수 있는데, 이 두 효과를 합한 효과를 가격효과라고 한다.
• 대체효과 : 다른 모든 조건이 일정불변일 때 한 재화의 가격이 하락하면 가격이 불변인 다른 재화는 상대적으로 비싸지고 해당 재화는 다른 재화에 비해서 상대적으로 싸진다. 이에 비싸진 다른 재화의 소비를 상대적으로 싸게 된 해당 재화로 대체하게 되는데, 이를 대체효과라고 한다. 
• 소득효과 : 다른 조건이 일정불변일 때 한 재화의 가격이 하락하면 소비자의 실질소득을 증대시켜 그 재화의 수요량이 증가하는 효과를 발생시키는데, 이를 소득효과라고 한다. 
• 기회비용 : 그것을 선택함으로써 포기한 다른 대안들 중 최선의 대안으로부터의 혜택을 말한다. 
• 시장수요곡선은 동일한 가격 수준에서 모든 소비자의 개별수요곡선을 수평적으로 합계한 것. 시장수요곡선은 개별수요곡선보다 완만하게 그려진다. 

4. 수요량의 변화와 수요의 변화

• 수요량의 변화 : 해당재화의 가격의 변화에 의한 수요량의 변화. 수요곡선상의 어느 한 점에서 다른 한 점으로 이동.
• 수요의 변화 : 해당 재화의 가격 이외의 요인이 변화하여 나타나는 수요량의 변화. 해당 재화의 수요곡선 자체의 이동.

5. 수요증가의 요인

1. 정상재의 경우 소득의 증가
2. 열등재의 경우 소득의 감소
3. 대체재의 가격상승
4. 대체재의 수요감소
5. 보완재의 가격하락
6. 보완재의 수요증가
7. 수요재의 해당 가격상승 예상
8. 금리 인하
9. 인구증가
10. 보조금 지급
11. 세금 인하 
12. 선호도 증가
13. 토지이용규제의 완화
14. 대부비율이나 총부채상환비율의 규제완화
15. 대체투자재인 증권이나 채권 경기의 불황