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공인중개사 시험 중 부동산학개론에서 출제되는 부분만 간추려 요약정리한 내용입니다. 부동산학의 학문적 성격, 부동산학의 복합개념, 부동산학의 연구대상과 연구분야, 접근방법, 부동산활동과 부동산현상, 한국표준산업분류(제10차) 상의 부동산업을 정리하였습니다.
1. 부동산학의 이해
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1-1. 부동산학의 학문적 성격
- 사회과학 ↔ 자연과학 (x)
- 실천과학
- 응용과학 ↔ 순수과학(x)
- 경험과학
- 종합과학
- 규범과학
1-2. 부동산학의 복합개념
- 법률적 개념
- 경제적 개념
- 기술적 개념
2. 부동산학의 연구대상과 연구분야
2-1. 부동산학의 연구대상
- 부동산현상 : 부동산활동을 에워싼 모든 현상
- 부동산활동 : 부동산을 대상으로 하는 인간활동
2-2. 부동산학의 연구분야
부동산은 일반재화에 비해 거래비용이 많이 들고, 부동산이용의 비가역적 특성 때문에 일반재화에 비해 의사결정 지원분야의 역할이 중요합니다.
▶비가역적 특성이란 : 이전상태에서 현재상태가 되었다가 다시 이전상태로 돌아갈 수 없는 성격
2-3. 부동산학의 접근방법
- 종합식 접근방법 : 복합개념. 종합적 방법. 시스템적 사고방식.
- 의사결정 접근방법 : 인간은 합리적인 존재. 자기 이윤의 극대화를 목표로 행동.
3. 부동산활동과 현상
3-1. 부동산활동과 부동산현상
- 부동산활동 분류 ①부동산소유활동 : 사용가치 측면 => 최유효이용. ②부동산거래활동 : 교환가치 측면 => 거래질서 확립
- 부동산현상 : 부동산에서 비롯되는 모든 현상
3-2. 한국표준산업분류(제10차)상의 부동산업
| 대분류 | 중분류 | 소분류 | 세분류 | 세세분류 |
| 부동산업 | 부동산업 | 부동산 임대 및 공급업 | 부동산임대업 | ① 주거용 건물 임대업 ② 비주거용 건물임대업 ③ 기타 부동산임대업 |
| 부동산개발 및 공급업 | ① 주거용 건물 개발 및 공급업 ② 비주거용 건물 개발 및 공급업 ③ 기타 부동산개발 및 공급업 |
|||
| 부동산 관련 서비스업 | 부동산관리업 | ① 주거용 부동산관리업 ② 비주거용 부동산관리업 |
||
| 부동산 중개, 자문 및 감정평가업 | ① 부동산 중개 및 대리업 ② 부동산 투자 자문업 ③ 부동산 감정평가업 |
※암기 Tip : 세분류의 글자들을 따서 '암. 개. 공. 관리. 중. 자. 감.'으로 암기할 것. 또한, 세세분류에서 '기타'는 '부동산 임대 및 공급업'에만 있음.
※관련 기출문제
| 한국표준산업분류상 부동산 관련 서비스업에 해당하지 않는 것은? ① 부동산 투자 자문업 ② 주거용 부동산관리업 ③ 부동산 중개 및 대리업 ④ 부동산 개발 및 공급업 ⑤ 비주거용 부동산관리업 정답 : ④ |
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